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房地产行业进入“寡头期间” 中小型房企怎样生存?

2016-8-28 08:31| 发布者: admin| 查看: 61| 评论: 0|原作者: admin

摘要: 土地市场的狂热给了外界这样的一种观感:未来房地产行业仍然会是一个蒸蒸日上的产业。大型房企亮眼的业绩又加强了公众的这种印象,毕竟今年上半年,不止一家房企卖房就超过千亿。但被忽略的是,房地产行业的集中度正 ...

地皮市场的狂热给了外界如许的一种观感:将来房地产行业仍旧会是一个如日方升的财产。大型房企亮眼的业绩又加强了大众的这种印象,毕竟本年上半年,不止一家房企卖房就高出千亿。

但被忽略的是,房地产行业的会合度正在快速进步,寡头期间到临,上半年仅万科一家的市场占据率便升至3.9%;产生在大型房企之间的相助变得越发频密,如今地区最高价地块的创造者,有不少正是手握大量资金、操盘本领过人的房企连合体。

越发被忽略的是,中小型房企如今的生存境况。随着拿地的难度加大,传统的房地产开辟模式已经难以为继,留给这些房企的生存空间已经非常局促。

21世纪经济报道记者观察表现,不少中小型房企开始寻求新的生长模式,但并不是全部公司都有格力地产那样的好资源。无论是被动的并购、还是主动的转型,大概将使这些陷入生长窘境的房企,步入新的生长轨道。而那些无法顺应新期间的,将会被镌汰。

大象们的游戏

万科高级副总裁谭华杰曾形容,将来的房地产市场,将越来越像是大象之间的游戏。投射到实际,就是热门都市高价地块频出、龙头房企抱团取暖和,成为了2016年上半年房地产市场的写照。

中原研究中心的数据表现,克制8月24日,2016年年内,天下已经出现单宗地皮高出10亿的地块300宗,此中溢价率高出100%的地区最高价地块到达了150宗。单宗地高出100亿的总价地王到达了4宗,漫衍于深圳、上海、杭州、天津四地;高出50亿的有24宗,高出30亿的有77宗。

高价地块的“比赛战”中,频现国企和央企的身影。货币宽松政策的宏观配景,令央企的融资源钱更低,也给了他们拿下地区最高价地块的底气。中原研究中心的数据表现,本年前5月,天下地皮市场总价高出15亿元的105宗高价地块中有52宗被国企得到,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%,国企拿下了过半的地区最高价地块。

相比前几轮地王潮,这一轮资金更为巨大,动辄百亿,因此,更多的高价地块捕获者选择了携手相助。金地团体不久前在上海拿下88亿总价地王,就要引进一家相助搭档。据靠近金地的人士透露,不是龙湖就是招商。“如今只要你拿下了一块地,就有人找上门来相助。”这位人士增补。

保利和碧桂园这两家“千亿房企俱乐部”的房企,本年在佛山也已经共同开辟了两个楼盘;而碧桂园相助的东西也不但仅保利一家,此前碧桂园与万达签约将在汕尾碧桂园的贸易地块上连合开辟万达贸易广场,将这个项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等成果于一体的地标性贸易综合体。

大型房企的相助也不但仅范围在房地产开辟范畴。5月份,恒大和招商局团体就签订了战略相助协议,两边将开展多财产的全面相助,地产、金融、互联网、康健及文化旅游等财产将是两边战略相助的重点范畴。在地产范畴,两边将在住宅、都市综合体、绿色构筑等方面加强精密相助。

但对付大部分中小型房企来说,环境就不那么乐观。没有富裕的资金,他们早早地被拦在了买地的大门之外。有一家深圳本地的小房企认真人报告记者,地价过高、融资源钱也不具有上风,通过招拍挂拿地已经是不大概的事,如今只可以或许通过部分旧改的项目在夹缝中求生存。

转型,大概消散

中原首席阐发师张大伟以为,如今很多房企在加强本钱控制以及进步周转速率方面取得了不错的结果,但这两方面的生长终究会碰到瓶颈。他指出,房企的可连续生长关键还在于战略转型。

不少中小型房企早已开始思考这个题目。实际上,在转型路上起步较早的格式年,如今已经成为了社区办事范畴的佼佼者。其旗下现已有格式年、彩生存和美易家三大上市平台,并已经将万达物业收入囊中。

格式年提供的资料表现,加上此次收购的万达物业6400万平米估算,格式年旗下社区物业管理范围将突破4.3亿平方米,成为环球物管面积最大的公司。

而本来以高端房地产为主业的富丽家属转型的模式则更为新奇,已经完全跳出了房地产界既有的生长蹊径。据富丽家属方面透露,公司将在存量项目开辟完退却出房地产,将来的生长战略将是以科技投资为生长方向,如今在金融、呆板人、石墨烯、邻近空间飞行器等范畴均有所布局。

银河证券机器军工行业首席阐发师王华君、陈显帆指出,富丽家属如今是“科技+金融”双驱动,是“中国制造 2025”优质标的。

但也有业内人士持审慎态度。房地产与金融资深批评人黄立冲就以为,富丽家属转型的几个范畴对付房地产企业来说是最难乐成的,“越靠近房地产周边的范畴转型就越轻易,反之风险越高。”

另一些小房企已陷入亏损地步。绿景控股(000502)半年报表现,上半年实现业务收入803.44万元,同比降落35.62%;实现净利润-2318.42万元,同比降落330.62%。

绿景控股也正在转型的路上驰骋。绿景方面表现,公司正在举行非公然刊行股票召募现金转型医疗办事行业。这项筹划始于客岁9月。客岁绿景抛出非公然刊行股票预案,定增召募资金100.54亿元,用于7个医疗办事项目及增补活动资金。

也有不少中小型房企选择被收购。最受存眷的是,被恒大控股的嘉凯城以及举牌的廊坊生长。别的,融创中国也提倡多项大标的收购案,拟收购多家中小房企。

从嘉凯城的半年报来看,若不是被恒大收购,公司将来远景黯淡。嘉凯城8月19日晚间披露半年报表现,1至6月实现业务收入21.42亿元,同比增长1.41%;归属于上市公司股东的净利润为亏损9.52亿元,根本每股收益-0.53元。

克制8月24日,Wind数据表现,75家已经公布上半年业绩预报的房地产上市公司中,预计净利润同比增长约41%。此中,46家公司预计净利润同比增长,24家公司预计净利润同比降落,上市房企业绩分化显着。

这意味着,纵然在火热的上半年,也有房企没有赚到钱,它们大多是中小房企。张大伟猜测,“将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产范畴,而房地产的竞争也将越来越剧烈。”




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